第两百九十九章房价飞长(2 / 2)
售楼中心,房奴滔滔。
祖孙三代,倾尽所有,欲与房价试比高。
须钞票,
清储蓄贷款,分外心焦。
楼价如此虚高,
逼无数白领竞折腰。
昔秦皇汉武,闻所未闻;
唐宗宋祖,紧捏钱包。
一代天骄,成吉思汗,只好蜗居蒙古包。
俱往矣,
数天价楼盘,还看今朝。”
“噼里啪啦~~”小胖子带头鼓掌:“这首词做的很形象,很绝妙啊!”
“精辟!”雷利也连忙竖起的大母指。刘燕摇头:“怎么这政府宏观调控就老不见效呢?”
雷利低头神秘的说:“你们想知道房价为什么降不下来吗?据房地产一位要移居国外的内部人士透露:房地产开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系比资金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。”
“哦。”尹少杰点头,“原来是这样啊?”
由于郭安妮刚开始做房地产时确实没什么钱,所以关于这一点,蓝飞扬还是认同的。郭安妮的确是走的关系路线。
至于银行是不是“巴巴的跑来给贷款”他就不知道了,反正是贷到了。
雷利扒了两口饭后又问:“要不然呢?你以为开发商都是自掏腰包?你们错了。土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商没掏几个钱!要不然怎么老出现包工头拖欠民工工资的事情?因为包工头自己也没拿到钱,去哪里有钱给民工发工资啊?!”
“哦。”小胖子也连连点头。
蓝飞扬不禁想起了那个身绑**欲炸火车的农民工。他就是因为老板老拖欠工资,以至父亲被车撞了都没钱医治。医院也是冷漠的见死不救,害得那农民工父母双亡,他这才悲观绝望,要报复这个冷酷无情的社会的。
雷利又接着说:“你们觉得盖好房子,开发商该卖房了吧?这次又错了!开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉。这个现在很多人知道了。其实就是找人向银行贷款买房,这其实就是自己卖给自己,但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了。真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是‘卖掉了’,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票再一次进入开发商的腰包。”
“啊?”几个人都听得目瞪口呆。
而宋佳佳却若有所思:似乎他爸爸以前就是这么干的?
雷利得意的:“你们觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧?这次还是错了!开发商怎么会那么傻,进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。”
见都没人接茬了,雷利只得继续说:“如果你们问银行就这么傻?我要告诉你,银行就是这么傻!开发商向银行贷款拿地,是用土地做抵押的,现在房子都盖好卖掉了,开发商就算还不了拿地的贷款,银行对这笔烂帐也没办法,只能去找政府。政府就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。所以你们没见吗,但凡成熟的开发商,都是拥有好几个相对独立的经济实体,钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行,心情不好就再说了。”
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