第1469章 炮哥效率万更求订阅(1 / 2)
许圣哲找李东的目的,其实和陈明永有些相似。
结束了oppo的话题,许圣哲便道:“我考虑了一下,你这边既然不愿意把远方城托管给我们,那我们就自己做。
这两年,商业地产发展很快。
所以我想转型,龙华接下来不主要开发住宅地产,而是商业地产和旅游地产项目。
龙华和远方不同,你们做商业地产,主要是为了自己服务。
我这边,主要目的是为了加快龙华的发展速度……
龙华不见得非要投资城市综合体,一些商业大厦,包括购物中心,我看目前的局势都很不错。
所以接下来几年,我想在这方面加大投资……”
许圣哲说了一阵,李东缓缓道:“你准备全力进入商业地产领域,这个全力,到底有多大力度?”
“两年内,投资千亿。”
李东微微挑眉,半晌才道:“钱呢?”
“银行,信贷,信托,基金,民间借贷……这些都可以,我们自己只要能拿出20%的资金,绝对就可以完成。
新城那边,目前开始资金回流了……”
李东打断道:“也就是说,你准备投资千亿,自己拿出的资金实际上应该不到200亿,其他800亿都准备通过别的渠道完成?
要知道,目前的龙华负债率不低了。
号称600亿资产规模的龙华,负债超过400亿。
再增加800亿的负债,我算你两年内完成百亿的利润,高估你了吧?
两年后,龙华总资产1500亿好了,负债超过1200亿以上,地产市场稍微有些风吹草动,金融机构稍微有些变动,龙华完蛋的可能性很大。
你确定,你要这么干?”
其实这几年,投资商业地产还是很划算的。
不过许圣哲这家伙倒是敢想,龙华总共才多大规模?
两年内要完成千亿以上的项目投资,承担的风险也很大。
不是说地价涨了,房价涨了,投资就一定能赚钱的。
真要如此,那就没有地产公司倒闭了。
关键在于,商业地产回款速度不快,而且超负荷投资,光是利息,就能压的龙华喘不过气。
上千亿的资金,不可能全部从银行贷款。
加上其他渠道的资金筹集,每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后,龙华这边一旦遇到了危机,整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债,那是正常的。
别看现在龙华说自己净资产高达200亿,到底有没有,李东心里有数。
这200亿,付个利息,大概也就这样了。
而且现在不少地产企业,都开始进军商业地产,做商业地产,地段影响很大,招商力度,推广,宣传,这些其实都占比很重。
许圣哲忽然要大规模进入,超负荷进入,李东还是觉得有些冒险的。
前世是前世,现在是现在,谁知道一两年后,到底是什么样的局面?
地产项目又不是一朝一夕的事,李东干,那是因为远方有需要。
前世,随着电商冲击,一些大型购物中心倒闭,地产公司跟着破产的也不在少数。
李东有自己的规划,和许圣哲单纯做地产不同。
许圣哲笑了笑道:“这不是问问你的意见吗?
其实千亿规模的投资不算太多,你也知道的才对。
我主要就是想听听你的观点,你觉得,未来几年,商业地产的前景如何?
不用说太长远,两三年内就够了,大不了,到时候租售比调高一点,没你想象的那么严重。”
李东淡笑道:“我能有什么意见?
再说了,我说了不算,这个得看大环境,还判断两三年后的市场行情,你觉得我做得到吗?
我连自己的前途都看不明白,别说帮别人看了,你真当我能未卜先知了?
反正我在龙华也就20%的股份,几十亿而已,我懒得管这些,你自己看着办,败光了也无所谓,别牵连到我就行。
当然,从目前的局势来看,还是有前景的。
关键还得看你们自己怎么运营,怎么操作吧。
商业地产,又不是盖了房子就行,这方面也不用我说什么,总而言之,悠着点。
别哪天倒下了,跑路的机会都没。”
“你这乌鸦嘴……”
许圣哲笑骂一声,也没再问。
实际上,李东的意思他也听明白了。
前景,应该还是有的。
关键在于,意外因素很多,尤其是龙华这次想以小博大,以几百亿的规模,撬动千亿以上的产业,风险肯定有。
不过地产企业,大多数都是这么干的,包括一些巨头也一样。
李东提醒几句,没有强烈劝阻,便是因为如此。
至于龙华能不能拿到这么多资金,这个问题其实不大,就看龙华自己怎么操作了。
说了几句,许圣哲又半开玩笑道:“等我们的购物中心和城市综合体上线了,到时候对你们也有很大的好处。
咱们完全可以继续合作嘛,我可是一心想着你。
投资商业地产,甚至就是考虑到你,给你当辅助才做的……”
“少跟我肉麻。”
李东嗤笑道:“有些事,你还是少试探。
也不怕跟你说,你以为我还会继续在华夏扩大多少购物中心的规模?
我计划的50座远方城,差不多就已经饱和了。
零售市场这一块,尤其是线下,别看这两年红火,接下来不好说。
之后,我完善一些三四线,甚至五六线城市包括乡镇地区的布局,这倒是真的。
便利店,社区店,这些应该是未来几年的主流。
投资小不说,也能完善我的零售产业布局,甚至还能替代一些快递网点,充当物流配送点。
大型购物中心,我投资那么多干嘛?
一二线城市布局一些,这倒是可以,三四线城市,花钱找不自在呢。”
许圣哲微微挑眉,点了点头没有说什么。
李东有些话,其实就是说给他听的。
一二线城市的布局,他可以和龙华合作一把,毕竟大城市地方都大,一座远方城,不可能覆盖整个城市。
像沪市、京城这些城市,别说一座大型购物中心,就是十座,也做不到覆盖,市场还是有的。
可三四线的,那就不好说了。
……
两人交流了一阵,对许圣哲的想法,李东没有说太多。
这家伙,他说是咨询李东,实际上应该是铁了心了才对。
李东就算不同意,用处也不大。
虽然李东掌握了龙华20%的股份,可当初大家也说好了,你经营你的,我经营我的,两者不参与对方企业的经营和管理。
谈到最后,许圣哲又道:“你觉得,龙华现在上市如何?”
“a股还是香江?”
“香江!”
李东无语道:“这时候去香江上市,找死呢。
国内还好,经济开始复苏了,地产业也在复苏。
香江那边可没有。
何况,说句不好听的,香江人知道龙华是哪颗葱吗?
这时候你去上市,绝对死。
碧桂园当初炒的多热,那时候人家可是千亿级富豪,华夏这么多年,第一次资产破千亿的富豪。
结果你再看现在?
我都不知道你图什么,你以为你能融资多少钱,还是扩大多少知名度?
你是想借助上市的机会,完善你的全国布局计划?”
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