第1169章 心里都有笔账(1 / 2)
听完白素的汇报,李东大致了解了事情进展。
华闰和远方的合作,前期准备快完成了。
实际上,按照华闰的进度,自然没这么快。
可架不住李东一催再催,这家伙就差跟在华闰屁股后面拿着刀追杀了。
华闰方面,也是无奈,不得不投入更大的精力,加速双方的合作准备。
双方预期在12月份,正式开启合作,刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
超市合作进展顺利,远方航空筹备顺利,微博融资顺利,远方物流园运营顺利……
除了万卡通,因为调研小组的入驻,显得有些气氛凝重,整个远方集团,目前都处于良性发展期。
而东宇地产方面,第二轮的十块地,目前也全部拿下。
李东拨款的100亿,也全部花完。
拿下20块规模不小的地皮,加上之前拿下的一些地皮,东宇现在,光是地皮,就有45块。
而总建筑面积,更是高达1100万平方米。
白素汇报这点的时候,忍不住低声道:“李总,吴总之前说,不宜再拿地了。
目前我们拥有的地块,已经有些超负荷了。
而且几乎都未开发,也就京城等少数几地的远方城在建,其他的都在空置状态。
现在连各地国土局都有些紧张,催促我们尽快动工。
而且东宇地产的负债,越来越高,45块地皮,之前清算了一下,按照目前的总价值,也达到了600亿左右。
可负债,已经高达400亿!
当然,其中包括之前您个人找机构借的那50亿,统统算进了东宇地产。
现在东宇这边,负债率高达67%,已经处于风险线边缘……”
地产公司一般负债率都比较高,可达到70%,就有随时崩盘的风险。
远方其他产业还好,唯独东宇地产,在李东的指示下,不断拿地,不断出现亏损,风险是越来越大了。
说亏损,那不是开玩笑的。
李东拿地的同时,各地地皮价格还在降,李东拿一块地,就在亏一笔钱。
时间越长,亏的越多。
东宇地产这边总资产也才600亿,可净资产却只有200亿,实际上李东亏了一大笔钱。
毕竟在远方城计划实施之后,他两次拨款,总金额就高达200亿了。
再加上之前东宇地产就有产业,还有以前也拨款不少,在地产项目上,远方起码投入在250亿以上。
哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面,也就一个保本的状态。
可别忘了,李东在上次的谋划中,也赚了将近20亿,还有当初拿下西城区那块地,也大赚一笔。
这么一算,远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
如今,连吴胜男都急了。
亏损这么严重,哪怕远方城项目不在归她管辖,她也难辞其咎。
其他产业都在赚钱,东宇地产血亏,吴胜男最近日子越发不好过。
白素说吴胜男说不宜再拿地,也是吴胜男的原话,她是真的有些着急了。
好在还有个秦海陪她,要不然,吴胜男早就来找李东了。
说秦海陪她,那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心,结果地价跌了,物流这边也在亏。
虽然亏的没东宇地产多,可也不算少。
要不是如此,就东宇一家亏损,吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
李东闻言微微挑眉道:“都有400亿负债了?”
白素点头,又补充道:“物流公司负债也比较高,大概也将近100亿了。”
这两家子集团,现在成了远方最大的包袱。
总负债500亿之巨,虽然目前看来,净资产也堪堪达到400亿,可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
物流方面,目前其实亏损也不小。
估值大概也就300亿,负债100亿,净资产200亿不到,可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
远方这边,以前虽然一直面临资金问题。
可集团的负债率,始终保持低于水平线,巅峰期也就在30%左右徘徊。
现在,陡然上涨,想不紧张都不行。
李东听完不由摸了摸下巴,半晌才道:“那东宇就停下吧,暂时别再拿地了,负债的确有些高了。”
东宇加远方物流,总资产900亿不到,负债却是高达500亿,李东也不想再给其他人增加压力了。
实际上,李东本人倒是没太担心。
最近上面已经在研讨经济刺激方案了,4万亿计划很快出炉,大概也就在这几天。
虽然这4万亿不是全部针对地产行业,可光明面上的廉租房、棚户房改造项目,计划投资就有数千亿之巨。
再加上灾后重建方面,计划投资一万亿,也大多和房产有关系。
政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划,拉动一下地价房价自然没什么难度。
而且所谓的4万亿,仅仅是字面上的数据,加上各种配套工程和地方政府出台的计划,总投资将近20万亿!
作为过来人的李东,更是清楚,日后的地产行情。
现在东宇是亏了一些,大部分地产企业,财富也都缩水许多,可过不了一年半载,就能涨上去。
未来五年不到的时间,房价地价涨幅是以倍来计算。
这种情况下,李东没必要担心什么。
说完这个,李东倒是没继续说下去,而是笑道:“这么说,远方目前的总资产已经超过2000亿了?”
物流加东宇总资产900亿。
远方超市加商城,600亿。
远方科技最低也有30亿美金,微博同样如此,算下来,这两项就有450亿左右了。
加上零零散散的一些其他产业,比如远方大厦,绿地大厦,很多东西都没计算在内,加在一起,2000亿还是有的。
不过负债也不低,明面上的负债就差不多700亿了。
再加上挪用的货款,负债总共也有900亿以上了。
福布斯给李东个人身家估算1080亿,那是相对高估了一些远方科技的价值,要不然,剔除微博中其他人的股份,给了1000亿才正常。
白素点头道:“差不多吧,不过具体的我们这边也没资料。
毕竟很多东西,未上市之前,暂时也没个明确的价值。”
李东点点头,淡笑道:“之前说2000亿集团,还有些吹嘘的成分,现在就不算吹嘘了。
当然,负债增加,也是没办法的事。
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