第1079章 沪市拿地(1 / 2)
第1092章沪市拿地
陈瑞说李东急于证明自己,花钱肯定很快。
花钱快,这点陈瑞倒是没猜错。
李东27号出江北,第一目标就是沪市。
比起花钱,哪有沪市花钱来的快。
在沪市繁华地段开个远方城,动辄投资就是几十亿上百亿,这个一点都没虚报。
而且远方超市,自从整合了家乐福,也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。
别的地方可以缓缓,几大直辖市,那是不能缓的,越快开业对远方帮助越大。
……
沪市。
08年下半年,沪市土地交易市场冷清至极。
从3月份开始,地价就不断下跌,相较于07年,跌幅普遍超过10%,高的甚至超过30%。
就算采取了降价措施,沪市推出的土地,不断出现流标现象,而且流标地块越来越多。
3月1号,沪市土地交易市场正式开张,而4月8号首演便遭到冷遇,当天推出的8块土地,2块流标。
放在07年,根本不会出现这样的事。
07年,不管你推出什么样的地块,不管地段如何,不管人流量如何,只要上了拍卖会,都有人叫价,钱在那时候根本就不是钱。
而今年,随着经济危机进一步影响,土地拍卖流标比例也越来越大,从开始的25%,到现在,沪市推出的地块,几乎一半会出现流标现象。
除了流标,还有退地风波。
去年的普陀地王,志成集团以11亿多的价格拿下,而今年,志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。
而过去一年,这块地非但没涨价,反而跌了不少。
就在李东来沪市的这天,该地块重新挂牌,底价7.6亿,却是无人问津。
除了志成退地,苏林前不久也退掉了去年的沪市地王,南京东路163地块。
这块地去年苏林以44亿的天价拿下,建筑面积仅有6万多平米,楼面价高达67000元平米。
可到了今年,地价狂跌,按照专业人士估算,这块地跌幅可能高达30%以上。
也就是说,163地块,现在再拍卖,价值可能只有32亿左右。
一下跌了这么多,苏林当然不愿意。
苏林和沪市政府商谈了很多次,甚至张进东本人都出面谈过,最终双方经过“友好协商”,让苏林退了这块地。
外界没有透露苏林为此付出了什么代价,可李东和张进东关系还行,又都是同学会成员,自然明白苏林付出了多大的代价。
什么都没干,地块放了一年,苏林以亏损2亿的代价,终于摆脱了这块地。
张进东那几天经常在群里哭诉,不过相比于跌幅12亿以上,亏损2个亿算是可以了,好歹没亏到姥姥家。
经过这一系列的流标,退地事件,现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。
跌幅这么大,而且商业用地跌幅更大,普遍在30%左右,谁还敢这时候耗资巨大,来沪市拿地。
去年花了10个亿,今年只值7个亿,到了明年,要是再跌个30%,那就只有5亿不到了。
再有钱,也没人敢这么赌。
所以今年沪市的土地交易极为冷清,沪市政府也有些头大。
卖地,一方面是政府财政来源之一。
另一方面,也是为了完善城市建设,一片片空地放在那,没人来开发,那城市经济怎么发展?
今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米,而实际上,到现在,即将进入9月份,新开发商业用地也才100万平米左右。
到年底,很可能只能完成一半左右的政府规划。
到了这时候,开发商不急了,买房的市民也不急了,真正急坏了的是政府。
计划没完成不说,经济也遭受重创,沪市几位领导为了这事都快急白了头。
而恰好在这时候,李东来了沪市!
远方的500亿远方城计划,沪市这边也有耳闻。
一听到李东主动和政府约谈,双方那是一拍即合。
远方拿地向来不小气,动辄就是几十万平米,一个远方顶得上数十家地产商。
尤其是在上述背景下,远方要是真能在沪市投建远方城,单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。
受远方刺激,也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。
在政府所有人都快绝望的情况下,远方李东的到来,无异于一剂强心剂,让所有人都看到了希望,振奋了精神。
当李东和沪市高层见面,谈起了远方城计划。
沪市政府很主动,当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
换在以前,哪有这待遇。
地产商实力再强,那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地,参加拍卖才行。
可现在土地交易市场冷清,就算拍卖,也没有企业愿意接手,尤其是大宗地块,价值惊人,更是没几个人敢在这时候砸钱。
沪市政府提供的几块地,都属于商圈中心。
南京东路作为沪市第一商圈,自然也在考虑之列。
而沪市拿出来的地块,正是前不久苏林才退掉的163地块。
对这块地,李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿,比苏林去年拿下这块地的时候低了8亿之多,李东也没考虑。
一方面这块地建筑面积的确太小了,仅有6万多平米,盖购物广场倒是可以,盖城市综合体完全不可能。
另一方面,按照目前的市价,这块地能卖出32亿就算不错了,李东可不想买。
这块地潜力不大,哪怕36亿,楼面价也将近60000元平米了。
等建好了,不卖个80000元平米以上,那就不划算。
在这么高的底价上,未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱,也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块,另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
搁在去年,这种地块一拿出去,恐怕就会引起疯抢。
可今年,别说抢,除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖,要不然还真没几个人动心。
而五角场那边,因为万达广场已经开业,政府提供的那块地距离万达不远,这么近的距离,两家城市综合体同时开业,显然不划算。
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积高达40万平米,比较符合李东的预期。
而徐家汇,也是沪市最为繁华的几大商圈之一,经过的地铁线路很多,加上还未通车的几条线,总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市政府给出的底价不算太高,因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
不是简简单单的商业用地,最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
楼面均价15000元平米,看起来不高,实际上还真不算低。
08年房价遭受重创,徐家汇这边的住宅楼,均价只有14000元左右。
商铺均价也不算太高,繁华地段也才30000元不到,有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。
远方城是商住两用,按照沪市给出的价位,再加上建筑投资,要是几年后房价还是这个样子,最多也就能拿回本钱。
不过对李东来说,这个价格就不算太贵了。
哪怕按照土地成本50%的比例来算,竣工后成本价也不到30000元平。
当然,实际上用不到这么多,土地永远都是大头,竣工后成本价顶多也就20000元平米出点头。
而未来几年,徐家汇这边房价涨幅不低。
普遍都在40000元平米以上,高的甚至达到10万也正常。
有远方城带动,只要能将附近人流和经济带动起来,相比于成本,涨个三倍难度不大,而时间不会超过8年。
这笔账李东算的清楚,他这次拿地,也不单单是为了算计韩雨等人,也是为了自己赚钱。
赚钱阴人两不误,这才是李东的目的。
他还没阔气到,拿上百亿资金,只是为了简单算计几个小人。
李东的打算是,哪怕韩雨他们不入套,自己也能在这上面大赚一笔。
↑返回顶部↑