第775章 耗空现金流(1 / 2)
收购龙华广场不是小事。
其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午,李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”
龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”
“许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是心动的。”
“12亿……”
袁成道还在沉吟,吴胜男已经急不可耐道:“李总,12亿绝对是值得的!”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
除此之外,龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说,单说龙华广场的建筑面积,总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层,超过6万平米,办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场因为没有店铺出售,价格具体多少不好说,可按照我们的分析,均摊下来,商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域,价格就算低一些,也不会低太多,6000以上我绝对肯定是有的。
光论大楼总体价格,12亿就差不多了。
而其中还有其他影响,龙华广场营业三年时间,好处不用我说,看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
所以综合考虑下来,别说12亿,其实就是15亿我们也可以考虑。
商业楼40年产权,龙华广场才营业三年,这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机,急用钱,不然他们肯定不会卖的。
李总,机不可失,我们不能错过这次机会啊!”
不得不说,吴胜男这个地产公司老总没白当。
都不用调查,噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然,这也和龙华广场名气大有关,另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说,远方就是从龙华广场起步的。
正因为龙华店,远方才在平川站稳了脚跟,龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
这种情况下,作为公司高层,吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她这么一分析,袁成道想了想道:“吴总说的我大体上认同,不过有几个缺点我还是要提出来。
第一,龙华广场营业三年时间,龙华这个名字已经深入人心。
我们收购之后,改名的话会不会出现人流流失,这点我不敢保证,毕竟不是没有这种先例。
第二,龙华广场产权上还是存在纠纷的,当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开,独立经营龙华广场。
龙华集团经营的时候,虽然没出现问题,可不代表我们接手就没问题。
第三,按照李总的说法,许总那边急需用钱,也就是不存在分期付款,必须一次性到账,12亿不是小数目,这笔钱从何而来?
第四,收购龙华广场,会不会让公众对我们的地产公司产生质疑?
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华,现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
前面几点吴胜男没有反驳,不过等袁成道说到第四点,吴胜男摇头道:“我倒不认为会被质疑,我们收购龙华广场,反而是一次证明实力的机会。
龙华广场名气越大,我们收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了,可见我们实力之强,要质疑也该是质疑龙华集团才对。
至于前面几点,我认为都不是什么大问题。
尤其是区政府那边,如果真有产权问题,龙华集团能卖掉龙华广场吗?
只要能转让,说明这些问题都不是问题,龙华集团能处理掉这事,难道我们远方集团就不能?
至于钱的方面……”
吴胜男看了一眼李东,的确,12亿现金才是最大的麻烦。
要不是这笔钱过高,龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都看着自己,李东笑了笑道:“钱我倒是不太担心,远方集团现在现金流不少,刨除京津和川航那边,大概还有40亿……”
他刚说完,刘红梅就幽幽道:“李总,40亿早就是过去式了。”
李东被呛了一下,无语道:“那还有多少?”
“豫省那边因为扩张,先期投入了5亿,这次商城促销,我们投入了3亿。
另外就是物流园那边,这段时间也花了2亿。
还有接下来沪上需要扩张,沪上比起其他地方耗资更大,恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在一起就是20亿了,实际上我们已经透支了货款。”
她刚说完,列席会议的刘洪就干巴巴道:“还有我们的数据中心,沈总已经考察快结束了,数据中心必须马上上线才行,得预留5亿。”
“咳咳……”
一直没怎么说话的张明铎也不好意思道:“另外还有苏安的购物中心,上次李总说要尽快动工。我们不能再拖了,也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道:“物流这边因为这次促销,前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店,现在才完成600多家,后面继续下去的话投资也不低,另外还有西南物流中心,和川航那边也大体上达成协议了,两项加在一起5亿肯定要。”
李东瞠目结舌,好一会才没好气道:“你们抢钱呢!合着你们这么一说,剩下的20亿被你们分了?”
要知道这些钱可是加上货款那25亿的!
卖地的钱花完了还不够,现在自己还没打货款的主意,这些人倒是盘算好了,直接将货款瓜分了。
众人都不吭声,心里却是暗道:还不是你自己一次性上线这么多项目。
今年从年初开始,上线的项目数不胜数。
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