第316章 度假山庄（2 / 2）

宋超笑了：“那我就先谢谢老板的支持了，是这样的，我们现在呢，想要向您申请，看看能不能动用吴家村后山的地皮，兴建一些旅游项目。”

吴明楞了一下，思绪一下子就回到了一年多以前，当时吴明还是只一个刚刚崭露头角的商界新秀，那个时候冯龙看中了吴家村后山的土地，不过当时吴明也打算用这块土地来当种植园，双方曾经因为这件事情，产生了第一次正面冲突。

吴明还很清楚的记得，当初自己慷慨激昂的站在吴家村的父老乡亲面前，一遍遍的向大家宣导吴家村的土地要掌握在吴家村人自己手里的事情，虽然过去已经一年多了，但是现在想起来，依然历历在目。

看到吴明的样子，宋超问道：“怎么了老板？有什么问题吗？”

吴明皱着眉头：“吴家村后山，现在是我的种植园，这么大片的土地搞开发，恐怕不太合适，而且我担心会对本地的生态造成破坏，这件事情，是有点让我为难了。”

宋超微微一笑：“老板，能让我跟您说一下我们的方案吗？”

吴明点了点头：“那有什么不能的，都是自己人，不用客气。”

宋超笑道：“老板，今天我们来找您，就是想对您开诚布公，我知道，我们这家公司的管理层，对您来说，都算是降将，当初冯龙冯总在的时候，我们算是他手下跟您对着干的得力尖兵。所以您对我们，多少肯定心存一些芥蒂。”

吴明笑着摆摆手：“你这就误会了……”

“老板，有些事情大家心照不宣，我这么说呢，没有埋怨您的意思。”宋超说道：“这是人之常情，但是我今天来，就是想跟您表个态。

我们这些管理层，外表看上去很光鲜，但是说白了，我们都是高级打工仔而已，理论上来说，这家公司存在一天，我们就领一份工资，对我们来说影响不大。

但是我今年三十一，公司管理层的年龄，基本上都跟我差不多，我们这个年纪很尴尬，严格来说，已经算不上年轻了，但是我们却又是最年富力强的一批人。

浑浑噩噩的过日子对我们来说，实在是不太合适，现在公司的业绩看上去不错，但是大家都清楚，房产泡沫总有破碎的一天。

现在我们县城周边的土地，已经开发了将近百分之八十，另外的土地，则被本地的房地产商囤积在手里，我们从银行贷款，向政府买地，不等房屋出售出去，就用市价为房产定价作为抵押重新贷款买新的地皮。

说白了，我们是在空手套白狼，不断地玩弄资本游戏，这样的事情看上去很爽，但是却不是我们想做的，我们觉得，吴总是一个有理想的人，我们想跟吴总一起，实现我们的理想。”

吴明楞了一下：“赚钱难道还算不上是你们的理想吗？”

“那只是附加价值而已。”宋超说道：“刚才我说了，资本游戏不是长久之计，一旦互联网泡沫消失，我们肯定就会第一批完蛋。

所以，我们要做的，是由核心价值的地产，是能够带动一个地区产业的地产，而不是空空的水泥壳子。

现在真正符合时代潮流的，是把房地产本身做成一个产业闭环，促进一个地域的经济发展，而不是单纯的堆砌钢筋水泥。”

听到宋超这么说，吴明到有些来了兴趣，看得出这个宋超是个有想法的人：“这么说的话……你说说看，你的这个旅游度假区，跟你们其他的房地产有什么区别。”

“吴总，我给您看一组数据。”宋超说道；“我们近半年的销售数据显示，我们的房产，有百分之四十以上都在空置，有百分之十五到二十左右是被业主买来出租，加在一起，有一半的房产都是用来投资的，而不是刚需。”

吴明嗯了一声：“这应该影响不大吧，你管人家买来干嘛呢，他们只要肯掏钱不就行了。”

“不是这样的。”宋超苦笑一声：“我们身上背着大量的银行贷款，所以我们不能只看自己的盘子，而是要看市场的走势，上面的数据说明，我们的房产和房价，全部都是被炒上去的。看上去天马行空很疯狂，但是越是这样，摔下来就死得更惨。

很多媒体在收了我们的公关费用之后，不断地炒作说什么刚需量大，但是那只是相对于一二线城市而言，对于我们这种三线甚至四线的盘龙市来说，我们的需求其实是远远跟不上产能的。

所以说，我们得抓紧做能循环生钱的地产，而不是一堆水泥壳子放在那里，天天花钱请记者帮我们吹牛逼，说这个水泥壳子有多么值钱。”

听到这里吴明算是明白了：“你这么说，我算是明白了一半，也就是说，以前的路已经不是长久之计了，但是你怎么知道，做度假山庄就是长久之计呢。

而且我刚才也说了，吴家村后面的山脉，多少年来从来都没有考虑过旅游开发的事情，当年为了这件事情，我有多么反对你也知道，我的药材园有多赚钱，你更是很清楚，药材园的投入远比山庄小，凭什么就让我做度假山庄，而不继续拓展我的药材园呢，说明白了，这件事情我就支持，村里面的人的情绪，我来安抚。”