分卷(12)（1 / 2）

他们之间的话题多是针对最近的行程，简单的沟通一下而已，问的人是随便问，回答的人也不太清楚自己在回答什么，再这样下去，崔始源觉得自己很快就会撑死。

因为多了个人，本来想去旁边小饭馆随便将就一下的李贤因还是拐道进了环境更好的西餐厅 ，闻着肉香四溢的牛排，饿着的人当然吃的很好，而刚吃过晚饭没多久的人就真的越闻越撑！

李贤因才不承认自己这是无聊的恶趣味发作，稍稍填了肚子之后指着落地窗外问：你觉得那块地怎么样？

他指的是江南区的方向，那里算是首尔的富人区，S.M公司大楼就在那儿，而那里的很多土地都是私人的，买卖起来比较困难，涉及到的交易金额也很大，很大一部分都被改造成了住宅区，而且一栋比一栋建的高，多卖出一套能多赚很多钱。

李贤因打算依靠以地换地的方式换一块位于江南区的土地，大河建设的三块地皮中有一块位置确实很差，不仅处于首尔近郊，距离市区路途遥远，而且距离某个村子的祖坟很近，这样的地皮如果改建成住宅楼，后期炒作的难度太高，还不如拿来置换。

当然，大家都不是傻的，这样有明显缺陷的地皮大家都不愿意要，不然当初也轮不到大河建设以绝对的低价购入，不过没关系，这个锅马上就会有人来接了，李贤因只需要考察他记忆中的目标地块适合怎样开发。

如果是碰见公司的其他艺人他也不会把这个问题问出口，但崔始源在他看来应该是有一些商业休养的，毕竟家里经商，就算不会看地，耳濡目染之下也应该对首尔现在的形势有一些了解。

然而在聊天室被自己提出的买楼假设洗脑了一下午的崔始源同学只是下意识的来了一句：那是公司要建新大楼的地吗？

这个反问倒是把李贤因弄得楞了一下，怎么会突然联想到建新大楼啊？S.M原本有要建新大楼的计划吗？

真要说起来，有这种计划好像也不奇怪，毕竟S.M现在的大楼确实很旧，就是被李贤因吐槽过的大河建设总部大楼也比S.M的要好啊。

这个意料之外的选择在李贤因脑子里迅速成型，计算得失之后，他突然发现这居然是一个不错的主意。

正常情况下，没有人会拿江南区的地去换位置在近郊还带瑕疵的地皮，可就在三天后，这个不正常的状况就有可能发生，其中还牵扯到金帧京的老东家三星物产。

三星自创建以来，一直在寻求全方面发展，从手机到机械制造，从日常用品到房地产相关，只要能插一手的他们都不放过。

这也和韩国的政策有关，华夏地大物博人也多，一直以来都在扶持中小企业，大学生创业还有基金支持，只要有百分之十成功存活并发展下去，就能给国家带来巨大的持续性税收。

而韩国走的却是拥护大企业的路线，一个面积不过十万多平方米的国家，现如今进世界500强的企业却多达16家，可以说国家把最好的资源都给了大企业，所以三星这样的巨头才能快速发展，并且一直垄断着首富的位置。

这样的制度其实是很畸形的，只会不断的压制新型企业成长，拉大国民贫富差距，对于国家的长远利益很不友好。

而持续获得国家支持的三星在今年初宣布要在首尔市区投建一座游乐场，是专门的儿童游乐场，为旗下爱宝乐园的分支游乐场，李贤因指的那块地，就是已经被三星买下来的游乐场选址。

在江南区这种寸土寸金的地方建游乐场，可以见得三星有多豪气了，这在现在、甚至是以后都是未曾一见的手法，一旦建好后投入运行，到时候又是一个日进斗金的好地方。

然而就是这块地，马上就会出问题，导致游乐场最终告吹。

本来韩国的土地是可以私有的，就算是政.府也没有资格要求三星做什么，但关于商业用地国家其实有补充条例，那就是地产商都该清楚的《教育地产与建筑现行促进法实施条例》，其中就有说到，如若所购买地皮在国家五年内的教育规划范围中，那地皮性质就自动从商业用地变成教育用地。

地其实还是属于私人的，但在教育用地上不能盖任何商用建筑，当然住宅区也是不行的，要盖只能盖学校、文体中心、博物馆、图书馆之类的东西，而这些建筑根本不营利，至少短期内无法营利。

支出大笔的现金流买地之后被告知无法按照计划建游乐场，这带给三星的打击是重大的，有人可能会觉得三星有钱，这么大一个集团还能亏不起买地的钱？

如果是集团出资，那当然什么问题都没有，但作为爱宝乐园旗下的分支游乐场，买地的钱是三星物产和爱宝乐园这两个子公司联合出资的，其中三星物产是上市公司，这个消息被捅出去之后股价肯定跌，跌多少就要看运气了。

而这还不是主要，爱宝乐园方面才是问题的根本。

也许很多人都不清楚，作为三星这个庞然大物的实际掌控者，韩国著名的那个李氏家族在三星的股份总共也才2%多点，绝对不超过3%，就靠着这么点股份，三星却一直是李氏家族当家作主。

这种奇迹一样的现象之所以能存在，其中重点就在爱宝乐园身上。

爱宝乐园这家没有上市的子公司本身拥有着三星电子7.6%的股份，是三星电子的最大股东，而三星电子作为三星起家的根本，掌握着三星旗下许多家重要子公司的股份，那些子公司又掌握着其他子公司的股份，一环扣一环下去，爱宝乐园也就等于是三星大部分子公司的实际掌控公司。

而爱宝乐园的最大股东是三星创始人李健熙的大儿子李在镕，也就是被戏称为太子爷的那位，他拥有25%的股份，再加上他妹妹和李健熙本人，李氏家族在爱宝乐园持有的股份超过37%，他们也就是靠控制爱宝乐园来控制整个三星集团的。

真的，李贤因上辈子少说也经商十几年，像李健熙家这种拼命融资再融资、交换持股、置换资产，疯狂造作到处舞，以至于总集团股份就剩百分之二点多，还能够掌握集团大部分权利的，完全没见过。

某种程度上来说，李家人这完全是在走钢丝，可人家这钢丝走的居然还挺稳。

然而一时的稳当并不能代表什么，谁都看得出来爱宝乐园对于李氏家族和三星来说代表着什么，这是整个集团的平衡点，一旦爱宝乐园出了什么问题，损失点钱都是好的，要是被恶意针对，三星的话语权、人事权、表决权分分钟换人都有可能。

再糟糕一点，三星说不定都得断肢求生，砍掉一部分子公司来保全集团的利益。

步子摊太大还没有稳定的持股权就是容易这样。

这次失败的投资就让爱宝乐园担上了风险，那块地当初就是溢价购买，而且卖房要求首付百分之六十，剩下百分之四十还要在一年内分期还清，就算是三星也没什么优待，人家本来就是要现金流才卖的，赊账谁还卖给你啊。

大笔的钱款支出带给爱宝乐园巨大的现金压力，毕竟它只是一家没上市的子公司，只在京畿道有游乐场和水上乐园，和其他子公司相比体量小的很，这一步跨的都有些大喘气儿了。

本来等首尔市区的游乐场投建之后就能迅速回血，突然来个商业用地变教育用地，着实有些让人措手不及，公司里的其他股东就像是闻到了血.腥味的鲨鱼，迅速往上冲，想要蚕食掉李氏家族手上的权力。

当时李家一定出面和青瓦台方面交涉过了，但交涉的结果并不怎么好，那块地对于三星来说就是废了，而短时间内又无法找另一块来代替，别说一时半会儿爱宝乐园方面拿不出那么多钱，就算拿的出来也没那么大的地块，当时这件事儿还上了新闻。

以结果来说，就是李家在这件事上栽了个跟头，本来是件小事的，可在发生困难的时候其他子公司都没有站出来帮忙，反而眼巴巴的希望事态继续恶化，他们好从中浑水摸鱼，借机把李家挤出实权中心大概是很多人想做的。

肆意交换股权的坏处在这种时候体现的淋漓尽致，这就是李贤因不喜欢公司的股权构成过于复杂的原因，你永远不知道自己创立的公司从哪一个瞬间开始就属于别人了，也不知道自己在做正事儿的时候会不会被所谓的自己人摆一道。

别看三星发展的这么大，在李贤因这儿却一直是警告自己别作死的范本，而这个范本现在就要为他的首笔买卖提供开门红了。

第20章