反向操作（2 / 2）

这个项目上，琳达最有发言权。

她回国之后，替恒瑞集团操作的第一个项目就是老年人公寓。

在镁国，养老院，老年人公寓，的确是一个火爆的风口。

在镁国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心（suncitycenter）因此得名。

“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。

该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。

在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。

太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营。

所以在琳达看来，如果建立一个类似太阳城的养老中心，必然能喝到头汤。

可惜，事不如人愿。

恒瑞集团投入百亿资金开发的老年公寓，几乎成了鬼城。

如果不是后来转成廉租房，换取了一块地皮，恒瑞集团绝对亏得底掉。

这就是秦鸿宇前几天提到的中镁国情差异了。

镁国人家庭观念淡薄，人老了之后习惯入住养老院。

在华夏，除非子女都死了，不然，老人如果被送到养老院，子女会被人戳脊梁骨，在邻里之间抬不起头做人。

所以，在琳达看来，华夏养老行业就是雷区。

琳达都有这个概念了，可想而知顾明图会是什么想法。

就连年纪最大的莫文都一个劲摇头。

秦鸿宇却是眼睛一亮，道：“哦？这个项目不错。”

“……”

琳达忍不住想要吐槽：“不错？您那里听出不错了？”

顾明图也非常无语。

倒是莫文，似乎有点明白秦鸿宇的思路了。

宋雪儿没注意到琳达和顾明图的表情，

她回忆了一下，介绍道：“这家公司规模其实不小，他们收购了一部分政府的廉租房，想要改造成老年公寓，地点就在锦绣区……”

琳达越听越觉得不对劲。

“小雪，你等会儿，锦绣区？你说的锦绣区白云公园附近的那片廉租房？”琳达表情古怪的问道。

宋雪儿点点头。

“……”

琳达不知道该怎么吐槽了。

那鬼地方不就是她人生的最大败笔，差点把恒瑞集团都折腾进去的老年公寓吗？

她们费劲巴拉，把老年公寓改造成廉租房，转手给了政府。

现在听这意思，竟然有头铁的家伙，又把廉租房买回去，想改造成老年公寓。

这特么……

这得是什么鬼才，才会相处这样的创业。

难道他们买回去那片廉租房的时候，就没问问，那以前是什么项目吗？

“琳达，你知道那块地？”秦鸿宇看出手下大将脸色有些不对劲。

琳达心如死灰，不想说话。

顾明图差点笑出声。