第251章 盖房子还需要咱们掏钱吗（2 / 2）

邓智荣打断了他的话：“上万亩土地，你才准备用一两年？！小岳，你不是在开玩笑吧？什么房子能建这么快啊？”

张岳笑道：“我做房地产，肯定不会跟别人一样，简单来说，就是要求一个字：快！天下武功，无坚不摧，唯快不破嘛！所以，咱们一定要把快发挥到极致，让多个工地同时开工！我的目标是在两年内把这一万多亩土地全部开发成商品房，然后由你这位售楼高手卖出去！回笼的资金，我们继续投入到拿地中，继续盖房子，继续卖，由此形成一个正反馈！总之，必须要让钱滚起来，绝不能趴在银行里吃利息！”

邓智荣苦笑道：“你说得倒是慷慨激昂，可咱们公司的钱基本上已经全部被你拿去买地了，负债率这么高，账上哪还有什么钱啊！就算是我们想让钱趴在银行里吃利息，那也做不到啊！另外，你想让多个工地同时开工，咱们也没这么多钱投入啊！”

“盖房子还需要咱们掏钱吗？”张岳问道。

“不需要吗？”邓智荣反问道。

“需要吗？”

“不需要吗？”

张岳吐出一口烟雾，笑道：“行了，老邓，你也是行家里手，就别在这儿装不懂了。咱们找建筑公司盖房子，肯定需要他们进行垫资。另外，那些上游的材料供应商，也要垫资入场，然后再统一结算。等房子的主体建到一半，甚至不用建到一半，咱们就能拿到预售许可证，就能对外销售，到时就会有大笔现金回流，这笔钱就可以结清建筑商和材料供应商的欠款，剩下的钱，就可以继续去拿地，然后把地抵押给银行进行贷款，这样就把钱滚动起来了。”

邓智荣连连摇头：“你说得这些，我当然都明白！但真正操作起来，可并不像你说得这么简单！按照目前的行规，建筑公司的钱，至少两个月结一次，而材料供应商的钱，至少一个月结一次。你能保证在两个月，甚至一个月内就把房子盖到足以拿到预售许可证的水平吗？”

“这个嘛，一看建筑公司的水平，二看我和房产局的关系。当然了，第二点更重要。”

“我这才只是说了其中一个问题，还有许多其他问题呢！比如说，土地出让金！我们目前拿地，大都只付了10%的土地出让金，最多也就是付了20%的土地出让金！后面我们还要支付大量的土地出让金呢！”

“土地出让金这个不必担心，合同上不是写的很清楚吗？我们按照时间节点分批支付就行了。”

“可万一政府要求我们提前支付，或者是提高支付的比例呢？”

“既然合同写得很清楚，为什么让我们提前支付？又为什么让我们提高支付比例？”张岳问道。

“合同未必会严格执行的嘛！我曾经就见过好些类似的事情……”邓智荣有些担心！

张岳很淡定的说道：“老邓，你就放心吧，不管你在别的地方见过什么，但是你记住，这儿是龙湾，跟其他地方是不一样的。我可以百分之百的告诉你，在龙湾，合同怎么写的，就会怎么执行，没有人会违反合同。”

邓智荣沉吟了一下，还是提醒道：“盖房子是一个很复杂的工程，中间难免会出现什么问题，而一旦出现了问题，基本上就需要用钱来解决！所以啊，小岳，我必须要再提醒你一句，不要把资金链绷得太紧！我在玫瑰园是吃过这方面大亏的！”

既然邓智荣都说得这么语重心长了，张岳只好领情：“行，老邓，我记住你的话了，在资金方面，我会慎重的，绝对不会让资金链绷得太紧！”

同时，他在心里说了三个字：“才怪了！”